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建筑单位工程质量保修书

一、总则

为保障建设工程在合理使用年限内的质量与安全，明确建设单位与施工单位在工程质量保修中的权利与义务，根据国家相关法律法规及工程建设惯例，特订立本工程质量保修书。本保修书作为施工合同的补充文件，与施工合同具有同等法律效力。凡本工程竣工验收后，即自动适用本保修书约定。

二、保修范围与内容

本工程质量保修范围包括但不限于以下内容：

1.地基基础工程：指建筑物地基与基础结构部分，确保其在设计使用年限内的承载能力与稳定性。

2.主体结构工程：包括建筑物的承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等主要受力构件，保证其结构安全与耐久性。

3.屋面防水工程：涵盖屋面防水层及相关构造，确保无渗漏现象。

4.有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：包括上述区域的防水处理及饰面工程。

5.供热与供冷系统：包括采暖、空调系统的设备及管线，保证其正常运行与使用功能。

6.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：确保其性能良好、运行正常、连接牢固、无安全隐患。

7.其他双方约定的保修项目：根据工程具体情况及合同约定，明确其他需要保修的部位和内容。

非因施工单位施工原因造成的质量缺陷，如使用不当、不可抗力、第三方破坏及超过设计使用年限等，不属于本保修范围。

三、保修期限

本工程各部分的质量保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，具体期限如下：

1.地基基础工程