JBPM-WI-GC-20维保修签证转扣作业指导书文件资料参考.docxVIP

JBPM-WI-GC-20维保修签证转扣作业指导书A/0PAGE\*Arabic3/NUMPAGES\*Arabic3

1.目的

规范交楼维保修签证转扣流程，提高签证转扣工作效率。

2.范围

适用于地区物业公司维保修签证与费用结算工作。

3.职责

3.1维保修部负责对所辖项目的维保修签证工作进行指导、监督与考核，与地区公司相关部门协调办理签证转扣手续。

3.2维保修大队负责填报《维修工程签证单》。

4.内容

4.1维保修签证办理范围

4.1.1分户验收复验不合格但经集团批准移交物业，户内装修工程产生维保修费用的，须办理《维修工程签证单》。对该户维保修费用如超出装修造价0.5%，须据实办理转扣手续。

4.1.2因主体及其他施工单位责任产生维保修费用的，须办理《维修工程签证单》，并据实办理转扣手续。

4.1.3由地区公司工程部委托维保修大队进行的其他工作，如分户验收问题的整改、空置物业维修等，须办理《维修工程签证单》，并据实办理转扣手续。

4.2维保修签证办理流程

4.2.1维保修大队根据《维保修责任施工单位划分表》对现场维修问题确定责任施工单位。

4.2.2对责任鉴定不清或存在两个以上施工单位责任的，协调地区工程工程部予以鉴定。

4.2.3维修完成后，物业服务中心牵头组织维保修大队与业主共同现场验收，合格后填写《维修