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社区生活法律常识实用指南

第一章业主与物业关系

社区生活中，业主与物业的关系最为常见。物业公司根据物业服务合同提供服务，业主按合同缴纳物业费。物业公司应当按照合同约定提供保安、保洁、绿化、设施维护等服务。物业公司服务不到位，业主可以要求改进，但不能以此为由拒交全部物业费。

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯、楼道、外墙、绿地、道路、公共设施属于业主共有。利用共有部分产生的广告收入、停车费收入，扣除合理成本后归全体业主共有。

业主大会是小区的最高决策机构。选举业主委员会代表业主行使权利。选聘解聘物业公司、使用维修资金等重