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2026年最新拍卖师不动产司法拍卖考点真题及答案

1.根据2025年修订施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》及涉房地产纠纷执行专项指引，人民法院处置已竣工可交付的普通商品住宅不动产时，第一次司法拍卖的起拍价不得低于评估价或者参考市价的（），处置已停工超过3年、未完成竣工验收的“烂尾楼”类不动产项目时，第一次拍卖起拍价经申请执行人书面同意，最低可下浮至评估价或参考市价的（）。

A.70%；50%

B.70%；60%

C.80%；60%

D.80%；50%

答案：B

考点解析：本题为2026年大纲新增考点，对应2025年最高法为提升不良资产处置效率出台的涉烂尾楼处置专项规则。普通不动产司法拍卖的一拍起拍价仍保留原规则的70%底线，即不得低于评估价或参考市价的70%；针对停工超过3年、未完成竣工验收的烂尾楼项目，为降低处置门槛、引入纾困资金，经申请执行人书面同意并报执行局合议庭备案后，一拍起拍价最低可下浮至评估价或参考市价的60%，二拍可在一拍起拍价基础上再下浮20%，但最低不得低于评估价的40%。需要注意的是，该下浮规则仅适用于烂尾楼类待续建不动产，已竣工的普通住宅、商业用房仍适用原70%的一拍底价规则，不得随意突破。

2.根据2025年税务总局、最高法联合印发的《不动产司法拍卖税费征缴协作办法》，拍卖公告中载明“税费各自承担”的情况下，对于被执行人