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物业公共收益管理办法

第一条为规范物业服务区域内公共收益管理，明确公共收益的归集、使用、分配、监督规则，维护全体业主合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条、《物业管理条例》及本地物业管理相关法规，结合本物业服务区域实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本物业服务区域内全体业主、业主委员会（以下简称业委会）、物业服务企业、建设单位涉及公共收益的所有管理活动，任何单位和个人应当遵守本办法规定。

第三条公共收益管理遵循以下基本原则：

（一）业主共有，产权清晰：所有利用业主共有部分产生的合法收益，扣除合理成本后归全体业主所有，任何单位和个人不得侵占；

（二）公开透明，全程监督：公共收益的收支、分配全流程公开，接受全体业主和监管部门的监督；

（三）规范核算，专款专用：公共收益独立核算，资金专项用于本物业服务区域公共用途，不得挪作他用；

（四）按规分配，兼顾公平：区分共有区域范围，合理分配收益，保障不同区域业主的合法权益。

第四条公共收益管理主体按照以下规则确定：

（一）已依法成立业委会的，由业委会作为公共收益的监督管理主体，可根据业主大会决议委托物业服务企业代为经营管理公共收益项目；

（二）未成立业委会的，由属地街道办事处（乡镇人民政府）指定的物业管理监管机构代为管理公共收益；

（三）前期物业服务阶段，由物业服务企业按本办法规定临时管理公共收益，接受属地监管部门监督。