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不动产登记题库及答案

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.不动产登记的基本原则不包括以下哪一项？

A.合法性原则

B.统一性原则

C.公开性原则

D.实际控制原则

解析：不动产登记的基本原则包括合法性原则（确保登记行为符合法律法规）、统一性原则（全国范围内登记标准统一）、公开性原则（登记信息依法公开透明），而实际控制原则并非不动产登记的基本原则，实际控制权属于物权变动的法律效果范畴，而非登记原则本身。

2.下列哪种情形下，不动产登记机构应当予以受理登记申请？

A.申请人提交的权属证明材料不完整

B.申请人未提供身份证明文件

C.不动产权利存在争议但经调解达成一致

D.不动产处于查封状态

解析：根据《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应当当场受理登记申请，但需满足材料齐全、符合法定形式等条件。选项A、B、D均属于不予受理的情形，而选项C中，若争议经调解达成一致并形成书面协议，可视为权利状态明确，登记机构可予以受理。

3.不动产登记簿的主要功能是什么？

A.记录不动产权利归属

B.管理不动产税收

C.规范交易流程

D.监督市场行情

解析：不动产登记簿是记载不动产权利状况的法定簿册，其核心功能是确认和公