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2026年最新房地产估价师拆迁补偿估价练习试题及答案解析

1.某省会城市2026年3月15日发布城央老旧片区更新项目征收决定公告，项目涉及住宅、临街商铺、社区配套厂房三类物业，其中32%的被征收人选择房票跨区域安置，根据2025年10月正式施行的新版《国有土地上房屋征收评估办法》，该项目中房票对应票面基准价值的评估价值时点应为（）。

A.征收决定公告之日

B.被征收人签订房票安置协议之日

C.房票出具并送达被征收人之日

D.被征收人持房票选购商品住房网签备案之日

答案：A

解析：2025版《国有土地上房屋征收评估办法》统一了不同安置方式下的评估价值时点规则，明确无论是货币补偿、就地/异地产权调换还是房票安置，被征收房屋价值的核心评估价值时点均为房屋征收决定公告之日。房票票面基准价值本质是被征收房屋法定货币补偿价值的权益化转换，不得因安置方式差异调整价值时点，避免出现同项目不同安置方式下补偿标准失衡的问题。需要注意的是，房票记载的按期签约搬迁奖励、跨区购房专项补贴属于政府出台的政策性激励资金，不属于被征收房屋客观价值的评估范畴，由征收部门在房票结算环节单独核算加注，不纳入估价对象范围。此前部分地区按房票出具日、购房网签日调整价值时点的做法，在2026年的估价实务中已被明确禁止。

2.某城中村2026年纳入城市开发边界内成片开发集体土地征收范围，该村已完成集体经营性建设用地入市