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2026年最新不动产登记合同管理真题及答案

1.根据2025年自然资源部印发的《不动产登记合同管理操作规范》，不动产登记机构在办理转移登记时收取的存量房买卖合同原件，档案保存期限为（）。

A.自合同签订之日起满50年

B.自不动产权利注销之日起满30年

C.永久保存

D.自转移登记完成之日起满70年

答案：C。解析：2025版《不动产登记合同管理操作规范》明确，作为不动产登记核心要件的权利设立、转移、变更、注销相关合同原件，纳入不动产登记永久保存档案范畴，不得因机构调整、档案数字化扫描擅自销毁纸质原件，数字化副本需与纸质原件保持完全一致，满足全生命周期溯源管理要求，涉及国家秘密、个人隐私的合同档案需按照保密管理规定设置查阅权限，严禁违规对外泄露合同记载的敏感信息。

2.不动产带押过户场景下，原抵押人、新买受人、抵押权人三方签订的《带押过户不动产转移及抵押衔接协议》，若合同约定的抵押顺位保留条款与登记簿记载的原抵押权信息不一致，登记机构应当（）。

A.直接按照合同约定办理转移及新抵押权登记

B.告知当事人先就冲突条款达成补充约定并核验登记簿记载效力后再申请

C.直接按照登记簿记载内容忽略合同冲突条款办理

D.要求当事人必须先注销原抵押权再办理转移

答案：B。解析：根据2025年最高人民法院发布的《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典担保部分的解释（二）》及不动产带押过户全