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墙体施工缝渗漏治理施工方案

我干防水渗漏治理这行快十二年了，这些年接的维修活里，超过一半都是墙体施工缝渗漏的问题，尤其是地下车库、地下室的外墙施工缝，本身就是结构的天生薄弱点，原施工时哪怕少一步工序，留一点小隐患，用不了几年就会渗水返潮，严重的还能滴水、长霉，把业主存放的东西泡坏，墙皮也脱落，看着真闹心。这次我结合最近刚完成勘查的住宅小区地下车库渗漏治理项目，整理出这套完整的可落地施工方案，所有步骤都是实际工程里验证过的，不玩虚的，就是为了彻底解决问题。

1工程概况及渗漏原因分析

我们这次要治理的项目是一个建成投用三年的高层住宅小区地下二层车库，外墙为现浇钢筋混凝土结构，原施工时一共留设了12道水平施工缝，还有4处转角位置的垂直施工缝，交付不到两年就陆续出现渗漏，我们进场勘查统计，一共有21处点渗，3道线性渗漏，最长的渗漏缝长达7.8米，渗漏位置集中在施工缝的中下部，部分墙面已经长出黑色霉斑，墙角还有长期渗水留下的流痕，车库内地坪局部已经长期返潮。结合现场凿开查看的情况，我们总结出本次渗漏的核心原因：

1.1原施工缝基层处理不到位

原工程浇筑上层混凝土之前，施工缝位置的浮浆、松散混凝土和落灰没有清理干净，我亲自凿开几处位置看，缝隙里还卡着原来的木屑、碎渣，新旧混凝土根本没有结合密实，直接就留下了通缝渗水通道，说实在的，这就是原施工时图快省工序留下的烂摊子，我们得收拾。

1.2