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2026年最新不动产纠纷处理实务真题及答案解析

2023年11月，甲市鸿基房地产开发有限公司（以下简称鸿基公司）以出让方式取得甲市经开区A地块国有建设用地使用权，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，2024年3月取得《商品房预售许可证》，正式对外预售“鸿基悦府”住宅项目。2024年5月，非甲市户籍务工人员王某（符合甲市当时的购房资格政策，家庭名下无任何用于居住的房屋）与鸿基公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定购买项目3栋1502号商品住宅，建筑面积112平方米，总价款168万元，交房时间为2026年3月31日，交房标准为精装修交付。合同签订后，王某支付首付款50万元，剩余118万元向中国建设银行甲市支行申请个人住房按揭贷款，2024年6月，三方共同办理了预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记，建行于当月将贷款全额划入鸿基公司预售资金监管账户。鸿基公司项目销售阶段，在官方沙盘、楼书宣传册、官方公众号推文中均明确标注3栋南侧为宽度30米的社区公共绿地，不会建设任何高度超过10米（约3层）的配套建筑，该宣传内容直接影响了包括王某在内的3栋购房人的购房决策及房屋定价。2025年1月，鸿基公司未征得3栋业主同意，也未履行规划变更公示程序，擅自申请调整项目规划，将3栋南侧原规划绿地位置改建为12层（建筑高度36米）的社区养老服务中心，规划调整获批后项目加快施工，2025年10月主