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2026年最新不动产抵押权注销登记考试练习试题及答案

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》（2025年修订）及自然资源部《不动产抵押权登记办事指南（2026版）》相关规定，不动产抵押权注销登记原则上应当由当事人双方共同申请，下列选项中属于抵押人可以单方申请注销登记的情形是（）。

A.抵押权人为未与不动产登记机构完成系统对接的地方小额贷款公司，主债权已全部清偿，抵押人持有小贷公司加盖公章的贷款结清证明，但未持有明确委托抵押人办理注销登记的授权文件

B.人民法院作出的生效民事判决书判决主债权已消灭，驳回抵押权人要求行使优先受偿权的诉讼请求

C.抵押权人已被市场监管部门吊销营业执照满3年，且无权利义务承继主体

D.抵押权设立登记时所担保的主债权履行期限已届满超过5年，抵押人未收到抵押权人任何主张债权书面通知

答案：B。解析：根据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》，人民法院、仲裁机构生效法律文书直接导致不动产抵押权消灭的，权利取得方或义务方可以单方申请注销登记；选项A中，未完成系统对接的地方小额贷款机构出具的结清证明仅能证明债权清偿事实，在缺乏抵押权人明确作出注销意思表示的申请材料及授权文件时，抵押人不得单方申请；选项C中，抵押权人被吊销营业执照未完成清算注销的，其主体资格仍然存续，需待清算组明确权利义务承继后方可按程序申请注销，抵押人不得直接单方申请；选项D中，主债权诉