2026年最新房地产估价师土地规划实务练习试题及答案.docxVIP

2026年最新房地产估价师土地规划实务练习试题及答案

1.案例背景：A市为东部沿海某省域副中心城市，属长三角城市群重点联动节点，2025年11月获省政府批复《A市国土空间总体规划（2021-2035年）》，批复明确全市耕地保有量约束性指标328.76万亩，永久基本农田保护面积279.42万亩，生态保护红线面积412.63平方公里，城镇开发边界总规模87.23平方公里，其中集中建设区72.61平方公里、弹性发展区10.12平方公里、特别用途区4.5平方公里。2026年3月，A市自然资源和规划局组织开展年度国土空间规划实施巡查、耕地保护动态监测及土地市场价值核审工作，巡查中发现3项典型问题：一是下辖甲镇2025年9月获批的省级现代农业产业园项目，设施农业用地备案范围127亩，其中允许占用一般耕地18亩用于建设种植类配套分拣中心、农资临时仓库，项目实际占地142亩，超占15亩土地中有7.3亩为永久基本农田，超占区域实际建设农产品展销中心、员工倒班宿舍及停车场，均未办理农用地转用审批手续；二是下辖乙街道在城镇开发边界外谋划乡村研学露营项目，项目选址为32亩废弃村办砖瓦厂（土地利用现状为废弃采矿用地，属集体存量建设用地），街道未开展规划符合性论证即与运营方初步签订20年土地使用协议，拟将项目北侧紧邻永久基本农田的5亩土地开挖为人工景观湖配套露营水景；三是A市2026年度耕地进出平衡实施方案