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2026年最新不动产更正抵押登记实务考试真题及答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》及自然资源部2026年正式实施的《不动产抵押登记操作规范》，下列不动产更正抵押登记申请中，登记机构经形式审查与原始登记档案核验一致后应当直接予以办理的是（）

A.抵押权人甲城市商业银行股份有限公司单方申请，称双方签订的抵押合同约定担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、实现债权的律师费及处置费用等全部债权，但登记簿仅记载被担保主债权本金数额4200万元，申请更正担保范围记载内容，提交了留存于登记机构原始档案中的案涉抵押合同原件，合同约定担保范围与申请人陈述完全一致

B.抵押人乙实业发展有限公司单方申请，称登记簿记载的案涉工业厂房抵押的债务履行期限比实际抵押合同约定晚3个月，导致其公司征信报告显示负债到期日延后影响企业续贷，提交了乙公司自行留存的抵押合同文本作为证明材料

C.商品房购房人丙作为买受人，对开发企业丁置业有限公司抵押给戊农村商业银行的在建工程抵押登记提出更正申请，称其所购1203号商品房已纳入在建工程抵押范围不符合《城市房地产抵押管理办法》关于已售房屋不得设定抵押的规定，提交了其与丁公司签订的商品房网签备案合同

D.自然人己作为抵押不动产的法定继承人，申请更正登记簿记载的抵押人身份信息错