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2026年最新房地产估价师估价结果考试真题及答案解析

1.某城市更新项目涉及征收集体经营性建设用地，采用成本法、比较法、假设开发法分别测算得到的估价结果为1280万元、1360万元、1420万元，根据2025年修订实施的《房地产估价规范》，若估价目的为征收补偿估价，估价师在确定最终估价结果时，以下权重取值方案最符合规范要求的是（）。

A.成本法权重0.5，比较法权重0.3，假设开发法权重0.2

B.成本法权重0.2，比较法权重0.5，假设开发法权重0.3

C.成本法权重0.1，比较法权重0.2，假设开发法权重0.7

D.三种方法权重均取0.33，算术平均确定结果

答案：B

解析：2025版《房地产估价规范》第6.3.4条明确规定，征收补偿估价应优先采用能够反映公开市场正常交易价格的方法测算结果，集体经营性建设用地征收补偿需充分保障被征收人财产权益，不得低于被征收对象的正常市场价值。比较法依托同区域同类型集体经营性建设用地公开交易案例测算，结果最贴近市场真实价值，能够直观反映供需关系下的资产价格水平，应赋予最高权重；假设开发法反映宗地开发完成后的价值扣除后续成本的剩余价值，易受未来开发运营预期、参数选取偏差影响，权重次之；成本法基于重置成本逻辑测算，未充分考虑土地增值收益的市场实现程度，仅作为价值底线参考，避免出现低于重置成本的不合理结果，权重最低。选项A错误提升成本法