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房地产行业2026年房企中报总结：利润承压，企业缩表，静待拐点.docx

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    行业专题报告/

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    样本选择 4

    资产负债表：整体延续缩表趋势，优质资产正成为关键变量 4

    三道红线指标：主要央国企仍处在安全范围内，部分民企指标承压 4

    有息负债：整体规模稳定，短期有息负债占比多数低于50% 6

    存货：总存货延续下降，竣工存货占比提升 7

    合同负债：竣工交付高峰已过，待结转资源下降 8

    利润表：结转承压减值边际收窄，轻装上阵后静待修复 10

    营收：前端销售尚未企稳，营收仍有下行压力 10

    归母净利润：结转利润下降，减值仍存，房企利润再度探底 11

    毛利率净利率：部分房企率先迎来利润率拐点 12

    销管费用率：降本增效

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