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物业服务纠纷指南——含权利义务和处理方法

【标签】物业服务业主权利物业义务纠纷处理维权路径法律指南

【日期】2026年9月29日

一、物业服务纠纷的法律框架

1.1核心法律体系

物业服务纠纷的法律依据以《中华人民共和国民法典》合同编第二十四章“物业服务合同”为核心（第九百三十七条至第九百五十条），同时适用《物业管理条例》以及各地物业管理地方性法规。《民法典》第二百七十一条至第二百八十七条关于建筑物区分所有权的规定，明确了业主对专有部分的所有权和对共有部分的共有权，是处理物业服务纠纷的物权基础。

民法典物业服务合同章的核心条款：第九百三十七条界定物业服务合同的定义；第九百三十九条规定