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房地产投资决策模拟试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在题号后括号内。每题1分，共20分）

1.下列哪项不属于房地产投资的主要特征？（A）

A.生产过程与消费过程的统一

B.投资价值受地域限制性强

C.投资回收期较长

D.投资对象不可分割

2.房地产投资中，投资者获得的主要收益来源是？（B）

A.投资成本节约

B.房屋出租收入或售出时的增值

C.政府补贴

D.投资者个人努力带来的效益

3.某投资者购买一处房产，预计持有5年，每年净现金流分别为10万、12万、15万、14万、13万。该投资的简单平均年收益率为约？（C）

A.12.2%

B.13.0%

C.13.8%

D.14.5%

4.在房地产投资决策中，衡量项目盈利能力的核心指标是？（D）

A.投资回收期

B.现金比率

C.流动比率

D.内部收益率（IRR）

5.某房地产项目初始投资1000万，预计5年内每年净现金流分别为300万、280万、260万、240万、220万。不考虑资金时间价值，其静态投资回收期为？（B）

A.3.21年