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自动报警系统维护管理制度

1适用范围与管理边界

所有接入消防控制室的火灾自动报警系统（FAS）维护、检修、故障处置全流程，均须纳入本制度约束范围，不存在任何可以免于例行检测的特殊区域或设备。本制度适用于本单位管辖范围内所有民用建筑、工业厂房、仓储物流园区的FAS设备，涵盖点型感烟/感温探测器、火焰探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器、消防应急广播、消防专用电话、火灾显示盘、集中火灾报警控制器、消防联动控制器、消防联动模块、消防电源监控器、电气火灾监控系统、可燃气体探测报警系统；建筑内住户自行安装的独立式感烟探测器不属于本制度强制管辖范围，但物业服务中心应当每年为住户提供1次免费检测服务，提醒住户及时更换达到8年使用寿命的失效设备。所有维护动作必须满足《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166-2019、《建筑消防设施的维护管理》GB25201-2010的强制性条文要求，核心管理目标为系统整体完好率持续保持100%，零点漂移每日清零、故障响应限时闭环、联动功能逐点验证、维护记录全程可溯，不得随意降低检测频次或简化测试步骤。

2组织架构与责任划分

自动报警系统维护责任悬空是国内多数建筑FAS系统完好率不足30%的核心诱因，必须通过RACI矩阵明确每类设备、每个环节的直接责任人，杜绝“谁都管、谁都不担责”的模糊地带。所有岗位人员必须具备对应资质，严禁无资质人员上岗操作