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2026年房地产政策法规重点解析试题

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，以下关于商品房预售资金监管的说法中，正确的是（）

A.开发商可自行将预售资金用于项目工程建设以外的其他商业投资

B.预售资金监管账户应专款专用，但可由开发商指定第三方机构进行管理

C.当项目竣工交付后，购房者可直接要求银行将剩余预售资金支付给自己

D.监管部门对预售资金使用情况实施季度检查，每年至少进行两次全面审计

解析：本题考查商品房预售资金监管制度。根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条明确规定，商品房预售资金必须存入监管账户，专款专用，用于项目建设，严禁挪作他用。选项A违反了专款专用原则；选项B错误，监管账户应由政府指定银行管理，开发商无权指定第三方机构；选项C错误，预售资金在项目竣工前不可直接支付给购房者，需经监管机构核实；选项D符合草案第12条关于监管频率的规定。正确答案为D。

2.《2026年房地产税试点实施办法（试行）》中关于应税房产价值评估的规定，以下表述最准确的是（）

A.应税房产价值应完全按照市场评估价确定，不得考虑房产实际用途

B.对于已抵押的房产，评估价值应在上限基础上再乘以0.9的折算系数

C.