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业主撤销权行使条件与期限

一、业主撤销权的制度内涵与立法定位

（一）业主撤销权的基本定义

业主撤销权是我国建筑物区分所有权制度中的重要救济权利，指的是当业主大会或者业主委员会作出的决定存在内容违法、程序违规，或者直接侵害业主合法权益的情形时，受侵害的业主有权依法向人民法院提出申请，撤销该不当决定的权利。根据我国民法典物权编的相关规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销（全国人大常委会，2020）。该制度是我国基层群众自治制度在社区治理领域的延伸，既尊重业主自治的基本规则，也为个体业主维护自身权益提供了明确的法律路径。从实践场景来看，业主撤销权的适用范围覆盖了社区治理的多个方面，包括公共收益的分配、物业选聘与解聘、公共区域的改造、管理规约的修订等各类由业主大会或业委会作出决定的事项。

（二）业主撤销权的法律性质

学界通说认为，业主撤销权属于形成诉权的范畴，其行使必须通过向人民法院提起诉讼的方式实现，业主单方作出的撤销通知不产生法律效力（杨立新，2021）。与普通的形成权不同，形成诉权的行使需要经过司法机关的审查确认，才能产生相应的法律效果，这一设置的核心目的是平衡个体利益与公共利益：毕竟业主大会或业委会的决定往往涉及全体业主的共同利益，如果允许个体业主自行撤销决定，很容易导致业主自治秩序陷入混乱，也可能出现少数业主滥用权利阻碍公共