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2026年最新房地产咨询师市场分析考试练习试题及答案

1.根据住建部2026年1月发布的《全国房地产市场运行监测报告（2025）》，我国35个重点城市房地产市场供求结构的核心特征是（）

A.增量房交易规模持续超过存量房，市场以新增供给为主

B.存量房交易占比稳定在60%以上，核心城区120平方米以上改善型需求成交占比超五成

C.商业地产整体库存去化周期降至12个月以内，供需基本平衡

D.保障性住房供给占城镇住宅年度供给总量比例不足10%

答案：B

解析：截至2025年末，全国35个重点城市存量房交易占比从2022年的48%提升至62%，北京、上海、深圳、广州等一线城市存量房交易占比突破70%，核心城区改善型需求释放加速，120平方米以上四居、多代居住宅成交占比达到53%，市场正式进入存量房与改善需求主导的发展阶段。商业地产整体库存去化周期为21.7个月，其中甲级写字楼、远郊大型购物中心去化周期超过30个月，库存压力依然较大；2025年全国保障性住房（含保租房、配售型保障房、共有产权房）供给占城镇住宅年度供给总量比例达到28%，成为住房供给体系的重要组成部分。

2.2026年我国新建住宅全面落地“好房子”国家标准，房地产咨询师开展新建项目市场价值分析时，不属于“好房子”核心价值评估维度的是（）

A.住宅结构耐久年限、抗震等级、管线使用寿命等安全性能指标

B.住宅实际得房率