2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理法规与政策案例分析模拟试题.docxVIP

2026年物业管理师考试模拟试卷物业管理法规与政策案例分析模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例背景：

某小区成立于2005年，实行封闭式管理。小区业主超过2000户。近年来，小区物业管理问题日益突出。业主普遍反映物业服务不到位，特别是安保和保洁工作。小区内绿化带破坏严重，部分公共区域长期积灰。业主委员会自2018年选举产生后，多次与物业服务企业（以下简称“物业”）沟通，要求提升服务质量，但效果不彰。2024年初，业主委员会换届选举，新当选的业主委员会（以下简称“新业委会”）决心改变现状。新业委会认为，物业违反了物业服务合同约定，服务标准持续下降，且未按约定定期公示物业服务费收支情况。同时，小区部分业主私自改变房屋用途，影响公共安全，新业委会希望物业协助进行劝阻和管理。新业委会在与物业沟通协商未果后，准备启动业主大会会议，讨论表决是否解聘原物业服务企业，并选聘新的物业服务企业。

二、问题：

1.根据我国《民法典》和《物业管理条例》相关规定，新业委会在要求物业提升服务质量方面，依法可以采取哪些措施？请分别说明理由。

2.新业委会认为物业未按约定公示物业服务费收支情况，物业的这种行为可能违反了哪些法律法规的规定？新业委会应如何维护自身权益？

3.部分业主私自改变房屋用途的行为，可能涉及哪些法律法规？新业委会要