中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷.docxVIP

中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》全真模拟卷

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项的字母填在题后的括号内）

1.房地产市场细分的主要依据不包括（）。

A.地理位置

B.付款方式

C.产权性质

D.人口特征

2.在房地产投资分析中，净现值率（NPVR）的计算公式为（）。

A.（现金流入量-现金流出量）/初始投资额

B.现金净流量之和/初始投资额

C.（现金净流量现值之和-初始投资额）/初始投资额

D.现金净流量之和/现金流入量

3.某房地产开发商计划开发一栋写字楼，预计总投资为5000万元，开发周期为3年，销售期为2年。若基准折现率为10%，则该项目的静态投资回收期为（）年。

A.3.33

B.4.00

C.5.00

D.6.00

4.房地产开发项目可行性研究的核心内容不包括（）。

A.市场分析

B.投资估算

C.融资方案

D.社会效益评价

5.在房地产评估中，成本法主要适用于（）。

A.评估新建商品房

B.评估在建工程

C.评估租赁房产

D.评估特殊用途房产

6.某商业地产项目，年租金收入为1000万元，运营成本