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2026年房地产法规与政策综合测试卷

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条，房地产开发企业预售商品房时，必须满足的条件不包括（）

A.已完成项目总投入的25%以上且已确定施工进度和竣工日期

B.已取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》

C.商品房预售资金已纳入监管账户，确保专款专用

D.预售商品房的面积占总建筑面积的比例不低于40%

解析：根据《2026年城市房地产管理法修订草案（征求意见稿）》第12条明确要求预售商品房必须满足：①已完成项目总投入的25%以上且确定施工进度和竣工日期；②取得《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》；③预售资金已纳入监管账户。选项D中预售商品房面积占总建筑面积比例不低于40%并非法定要求，现行法律仅规定预售面积不得超过项目总建筑面积的70%，且需满足结构封顶等条件。该选项为干扰项，易混淆于部分地方性规定或开发商内部管理要求。

2.某开发商在2025年12月取得《不动产权证书》，其开发的普通住宅项目在2026年5月申请预售许可，根据《商品房预售管理办法》第8条，该开发商最晚应在何时取得《商品房预售许可证》（）

A.2026年3月15日

B.2026年4月30日

C.2026年5