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2026年最新房地产估价师在建工程估价考试练习试题及答案

1.依据2025年修订实施的《房地产估价规范》，采用假设开发法评估用于抵押目的的在建工程价值时，对已预售且网签备案的住宅部分，正确的处理方式是（）。

A.纳入在建工程整体价值测算范围，不做扣除

B.不纳入估价对象财产范围，对应的已收预售款不确认为估价对象权益

C.纳入测算范围但扣除已网签部分对应的开发完成后价值及对应预收账款

D.按照已预售部分的建设进度折算价值计入总价值

2.对装配式在建工程开展实地查勘时，根据2025版《房地产估价规范》的查勘要求，下列事项中不属于重点核实内容的是（）。

A.预制构件的进场验收记录及实际安装进度

B.预制构件生产厂家的品牌市场溢价水平

C.套筒灌浆等隐蔽工程的施工验收资料

D.项目实际装配率指标与规划审批要求的一致性

3.某在建商业项目因开发商资金链断裂停工18个月，当前主体结构封顶，二次结构完成30%，采用成本法估价时，对已完工程部分的贬值测算应优先采用的方法是（）。

A.直线折旧法按建筑设计耐用年限计提折旧

B.修复成本法结合功能损失、经济损失测算综合贬值

C.年限法结合成新率打分法，不考虑停工带来的经济性贬值

D.直接按照已完工程结算造价的70%折算实体价值

4.某在建写字楼项目，价值时点为2026年3月1日，经核算已完工程产值12000万元，开发商拖欠施工单位工程款2