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2026年房地产法律知识冲刺练习

一、单项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）

1.根据《2026年房地产管理法修订草案》第15条，房地产开发企业预售商品房时，除满足《城市房地产管理法》规定的条件外，还必须确保（）

A.商品房预售款专项用于项目建设，不得挪作他用

B.商品房项目已通过规划部门竣工验收

C.商品房项目已完成主体结构工程的三分之二

D.商品房项目已获得土地使用权出让金全额支付证明

【解析】根据《2026年房地产管理法修订草案》第15条新增条款，预售商品房必须满足四证齐全基础上，还需提供预售款监管账户证明，且预售款必须专款专用。选项A正确，该草案明确要求预售款需进入监管账户，由银行专款专用，不得挪作他用。选项B错误，竣工验收是现房销售条件；选项C错误，现行标准为主体结构完成五分之一；选项D错误，土地使用权出让金支付与预售资格无直接关联。该条款旨在防范开发商资金链断裂风险，保障购房者权益。

2.某开发商将期房预售款用于其他项目开发，导致项目延期交付，购房者主张解除合同并要求赔偿，依据《2026年商品房预售资金监管办法》第8条，法院应支持（）

A.购房者解除合同但仅要求继续履行

B.购房者解除合同并要求开发商支付违约金

C.购房者解除合同并要求开发商赔偿实际损失

D.购买者解除合同但需先完成房屋验收