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二手房买卖流程与税费计算实务

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二手房买卖流程与税费计算实务

适用对象：房产经纪门店店长、交易专员、法务合规岗、自办交易的买方与卖方｜版本：2026年版｜口径说明：文中税率、金额、比例、持有年限均为示例口径，实际执行以当地最新执行口径为准

文档类型：专业文档

一、房源核验与产权调查

二手房交易的第一道关口不是谈价，而是产权调查。产权不清的房源，价格谈得再低也可能在过户环节停摆。买方在付款之前应先完成三项核验：不动产权证记载信息与不动产登记簿是否一致、房屋是否存在抵押或查封、出卖人是否为全部共有权人。

核验渠道包括不动产登记机构的登记查询、住建部门的房源核验