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2026年房地产法律法规案例分析模拟试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一：商品房买卖合同纠纷

甲开发商与乙购房者签订了《商品房买卖合同》，约定由甲为乙建造位于某市A区的精装住宅一套，总价款300万元，约定交付时间为2025年12月31日，乙支付首付款100万元，余款在交付时付清。合同还约定，房屋交付时需获得房屋所有权证。合同签订后，乙按约支付了首付款。2025年10月，甲因资金链断裂，无法继续施工，经有关部门协调，甲将该项目转让给丙开发商。丙接手后继续施工，并于2026年3月将房屋交付给乙，但直至交付后两个月，该房屋的所有权证仍未办理。乙拒绝接收房屋并主张解除合同，要求甲赔偿损失。甲则认为，房屋已实际交付，合同应继续履行，乙无权解除，损失应由丙承担。丙则表示，其对甲乙之间的合同不知情，且不应承担甲的违约责任。

请根据上述案情，分析回答以下问题：

1.乙是否有权要求解除《商品房买卖合同》？请结合《民法典》相关法律规定说明理由。

2.如果乙决定解除合同，甲应如何承担赔偿责任？赔偿范围可能包括哪些方面？请结合《民法典》合同编和物权编的相关规定进行分析。

3.丙开发商是否应承担任何法律责任？请说明理由。

4.假设合同中没有约定交付房屋所有权证的时间，乙能否要求甲办理所有权证？甲不办理应承担何种法律责任？

二、