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2026年最新房地产估价师土地增值税政策考试真题及答案

1.根据2025年国家税务总局发布的《关于优化土地增值税清算管理有关事项的公告》（2025年第12号）要求，2026年土地增值税清算审核工作中，分期开发房地产项目的清算单位基础确认依据为（）。

A.《国有建设用地使用权出让合同》所载宗地范围

B.《建设工程规划许可证》所载建设范围

C.《商品房预售许可证》所载预售范围

D.《建设工程施工许可证》所载施工范围

答案：B。解析：2025年第12号公告明确，自2026年1月1日起，分期开发的房地产项目，清算单位原则上以《建设工程规划许可证》所载的建设范围为基础确认；对同一宗土地上持有多个《建设工程规划许可证》但公共配套设施统一规划建设、成本无法直接划分的项目，经主管税务机关核实确认后，可合并作为一个清算单位，取消了此前部分地区以土地出让合同、预售许可证作为清算单位确认依据的口径，减少清算单位划分的自由裁量权。

2.根据财政部、税务总局、住建部2025年联合印发的《关于保障性住房、城市更新及保交楼项目土地增值税支持政策的通知》（财税〔2025〕19号）规定，2026年土地增值税预征管理中，下列项目不得适用0%预征率的是（）。

A.纳入全国保障性住房建设计划的配售型保障性住房项目

B.城中村改造项目中建设的产权归属于村集体的安置住房项目

C.保交楼项目中复工建设的普通商品住房部分