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2026年法律实务能力认证模拟试题

一、单选题（共5题，每题2分，总计10分）

地域与行业：北京市，房地产纠纷

1.甲向乙借款购买商铺，约定以商铺抵押担保，但未办理抵押登记。后甲无力还款，乙申请法院强制执行。根据《民法典》及相关司法解释，乙的抵押权：

A.自动生效，优先受偿

B.因未登记而无效，不能优先受偿

C.经登记后生效，可就抵押物优先受偿

D.因未登记而视为动产抵押，按普通债权清偿

2.丙将已出租的商铺出售给丁，未通知承租人戊。根据《民法典》第725条及北京市高院司法解释，戊的优先购买权：

A.因未通知而消灭

B.优先于丁的物权，但需在合理期限内行使

C.仅在同等条件下优先于甲（原业主）

D.不影响丁的物权取得，但需补偿戊的损失

3.戊因商铺被强制执行而无法继续经营，向法院起诉要求甲、乙承担违约责任。根据《民法典》第584条及北京市司法实践，戊可主张的损失类型不包括：

A.租金损失

B.商铺装修费用

C.同等条件下另寻商铺的差价损失

D.戊个人因搬家产生的精神损害抚慰金

4.乙在抵押商铺时隐瞒商铺存在权利瑕疵（如违章搭建），根据《民法典》第584条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，乙需承担的民事责任形式是：

A.仅停止抵押权行使

B.赔偿甲的全部损失

C.因未故意