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2026年最新土地登记操作实务模拟练习试题及答案

1.2026年1月，某县坪山村股份经济合作社将本村一宗经依法登记的集体经营性建设用地，通过县公共资源交易平台公开出让给某乡村旅游发展有限公司，出让年限40年，双方已签订书面出让合同、缴清全部价款及相关税费，现申请办理集体经营性建设用地使用权首次登记，根据2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》及《土地登记操作规范（2025版）》要求，该登记的申请主体应为（）

A.坪山村股份经济合作社单独申请

B.某乡村旅游发展有限公司单独申请

C.坪山村股份经济合作社与某乡村旅游发展有限公司共同申请

D.坪山村所在地乡镇人民政府代为申请

2.2026年2月，某县红星村村民王某（本集体经济组织成员，合法拥有一宗面积170平方米的宅基地及地上住宅，符合当地宅基地面积标准）经村集体经济组织备案，将该住宅及对应宅基地出租给返乡从事文创产业的外市人员陈某，双方签订18年书面租赁合同，共同申请办理土地权利相关登记，下列登记操作符合现行规范的是（）

A.直接为陈某办理宅基地使用权转移登记，注销王某的原有宅基地使用权登记

B.在不动产登记簿“其他事项记载”栏注记陈某享有的宅基地租赁使用权，记载租赁期限18年，备注“租赁期间不得擅自改建扩建房屋、不得改变土地居住用途”

C.以陈某非本集体经济组织成员为由作出不予登记决定

D.要求王某先将该宗地依法转为集体经