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老旧建筑整体拆除方案

作为有着十多年拆除施工经验的项目负责人，我这次牵头负责市中心老旧职工宿舍片区的整体拆除项目，拿到任务的第一天我就带着团队扎在现场转了整整三天，跟周边老街坊聊天了解诉求，跟甲方对接建设要求，跟社区干部核对每一处边界细节，前后改了三版才拿出这份完整方案。本次拆除的片区是建成近五十年的单位老旧宿舍楼，所有住户已经完成安置搬迁，拆除后场地将用于建设城市口袋公园，方案全程围绕“安全、环保、不扰民”三个核心原则制定，具体内容如下：

一、项目概况与方案总体目标

（一）项目基本情况

本次需要整体拆除的老旧建筑一共3栋，均为六层砖混结构，总建筑面积约8200平方米，楼体建设时间早，当初设计标准低，经过几十年使用已经出现多处墙面开裂、局部地基沉降，部分承重构件腐蚀老化，结构稳定性差，属于D级危房，符合整体拆除的要求。项目场地位置特殊，东侧距离现存的老旧居民楼仅14米，西侧距离城市主干道不足28米，北侧是社区活动广场，周边日常人流较多，地下还遗留有已经停用的旧水、电、暖管线，原来建设时的地下基础埋深约1.2米，部分旧管道穿过场地边界，前期已经跟各管线单位对接确认，所有管线都已经完成断接封堵。我在现场踩点的时候发现，不少搬迁住户留下了旧家具、装修废料，还有几间一楼的小仓房还堆着杂物，这些都需要在拆除过程中一并清理运走，周边街坊跟我聊的时候，最担心的就是拆的时候扬尘大、噪音吵，还有怕碎