2025版居间费合同.pptxVIP

2026-08-14

汇报人：XXX

2025版中介合同（示范文本）解析与应用

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合同修订背景与依据

01

《民法典》对中介合同的新规定

根据《民法典》第962条，中介人需就订立合同的重要事项向委托人如实报告，隐瞒或虚假陈述将丧失报酬请求权并承担赔偿责任。

明确居间人忠实报告义务

新增第965条，规定委托人利用中介服务后绕开中介直接签约的，仍需支付报酬，保护中介合法权益。

禁止“跳单”行为

要求中介对房屋历史（如“凶宅”信息）等重大事项尽到审慎核查和披露义务，否则需担责。

扩大信息披露范围

明确中介未履行核心义务时，委托人可拒付报酬并索赔，同时规范“跳单”违约的具体认定标准。

细化违约责任条款

强调居间报酬应与服务实际价值挂钩，若中介未对合同成立起决定性作用，法院可酌情调整报酬金额。

报酬与贡献匹配原则

市场监管总局修订要点说明

要求中介在合同中以加粗或单独条款形式提示房屋瑕疵、产权争议等关键信息。

统一佣金计算方式、服务内容描述，避免模糊表述引发的纠纷，如明确“促成合同成立”的具体判定标准。

新增“阶梯式收费”选项，根据中介参与环节（如带看、谈判、过户）分阶段支付报酬。

建议合同约定协商、调解等非诉解决途径，降低诉讼成本，提升纠纷处理效率。

标准化合同条款

强化消费者知情权

动态调整服务费机制

争议解决前置条款

与原居间合同文本的差异对比

责任主体扩展

原文