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2026年最新不动产法律法规案例分析考试练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一：

甲公司开发一住宅小区，与乙银行签订贷款合同，以该小区部分在建房屋为抵押，向乙银行贷款1亿元，并办理了抵押登记。后甲公司因经营困难，无法偿还贷款本息。乙银行欲行使抵押权。该小区部分房屋已售出给丙、丁、戊三位购房者，购房款已支付，但房屋尚未办理过户登记。丙购房者以其已支付全部购房款，且房屋已实际占有为由，拒绝办理过户登记。丁购房者支付了部分购房款，房屋尚未交付。戊购房者支付了全部购房款，房屋已交付并实际居住，但开发商拖延办理过户登记，导致其无法办理抵押权预告登记。甲公司同时欠丙公司货款，且将同一小区另一处未售出的房屋质押给丙公司，该质押未登记。

请根据上述情况，分析并回答以下问题：

1.乙银行作为抵押权人，其抵押权是否有效？请说明理由。

2.乙银行欲实现抵押权，应如何操作？丙、丁、戊三位购房者的权利应如何处理？

3.丙公司能否以其已支付全部购房款且实际占有为由，拒绝办理房屋过户登记？请结合《民法典》相关规定分析。

4.戊购房者能否请求开发商协助办理抵押权预告登记？开发商的行为是否合法？如戊购房者已提起诉讼，乙银行的抵押权是否优先于丙公司基于未登记的质押权？

5.若甲公司破产，乙银行的抵押权在破产程序中如何受偿？其受偿顺序如何