2026年司法考试民法案例分析及答案详解.docx

2026年司法考试民法案例分析及答案详解

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

案例一（20分）

2025年3月，甲公司与乙签订《商品房买卖合同》，约定甲公司将A小区一套商品房（总价200万元）出售给乙，乙支付首付60万元，剩余140万元办理银行按揭。合同签订后，乙依约支付首付。2025年4月，甲公司因资金周转困难，与丙公司签订《房屋买卖合同》，将A小区该房屋以220万元价格出售给丙，并办理了过户登记。乙得知后，要求甲公司履行合同，甲公司以“房屋已过户给丙，无法交付”为由拒绝。乙遂诉至法院。另查明：①甲公司销售人员在签约时曾向乙保证“该房屋无抵押