2026年最新房地产估价师收益法测算模拟练习试题及答案.docxVIP

2026年最新房地产估价师收益法测算模拟练习试题及答案

估价对象为江城市浦江区滨江板块江滨花园小区首层临街商业用房，房屋所有权证号为江房权证浦江字第20180312008号，不动产登记记载建筑面积126.80平方米，土地使用权性质为出让，用途为商业用地，土地使用权终止日期为2063年5月31日，建筑物于2018年5月31日竣工验收交付，结构为钢混结构，竣工后一直作为商业经营使用，维护状况良好。估价目的为抵押价值评估，价值时点为2026年6月1日。

经估价人员实地查勘及权属调查，获取以下基础资料：一是租赁情况：产权人李某于2021年6月1日与某全国连锁咖啡品牌签订10年期房屋租赁合同，合同约定租赁期限自2021年6月1日至2031年5月31日，租金支付方式为每年6月1日一次性支付当年全年租金；租金标准为：租赁期前3年（2021年6月1日至2024年5月31日）年租金总额28.00万元（不含增值税，下同），自第4个租赁年度起，每满2个租赁年度租金较前一支付周期环比上涨5%，租赁期最后1个年度租金按前一周期标准执行；合同签订当日承租方向出租方支付相当于3个月首年租金的租赁押金，共计7.00万元，合同到期承租方无违约情形的，出租方将押金无息退还；租赁期内涉及的房屋物业费、增值税及附加、房产税由承租方直接缴纳，出租方承担房屋维修费、房屋保险费、城镇土地使用税，承租方经营期间发生的水电费、经营