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2026年最新不动产更正登记实务考试模拟练习试题及答案

一、单项选择题（共15题，每题只有1个正确答案）

1.根据2025年1月1日施行的《中华人民共和国不动产登记法》及《不动产登记操作规范（2025版）》，不动产更正登记的核心启动前提是（）

A.不动产权利归属存在民事争议

B.不动产登记簿记载的事项与真实权利状态、登记原始资料不一致且存在错误

C.申请人提交的权利证书与登记簿记载不一致

D.登记机构在巡查中发现登记档案存在材料缺失

答案：B

解析：更正登记的制度核心是纠正登记簿的错误记载，选项A属于民事权属争议范畴，需通过确权程序解决，不属于直接启动更正登记的前提；选项C权利证书与登记簿不一致的，需首先核实登记簿记载是否正确，若登记簿正确则可通过换证程序解决，无需更正登记簿；选项D档案材料缺失属于档案管理问题，若登记簿记载与现有合法有效资料一致，不存在记载错误的，不适用更正登记。

2.下列主体中，无权单方申请不动产更正登记的是（）

A.登记簿记载的不动产所有权人，发现登记簿记载的房屋建筑面积少算12平方米，提交了竣工验收实测报告证明登记错误

B.不动产登记簿记载的抵押权人，发现登记簿记载的被担保主债权金额比抵押合同约定少了200万元，提交了抵押合同、银行放款凭证证明记载错误

C.主张自己是房屋实际所有权人的购房人，认为登记簿记载的出卖人名字错误，仅提交了房屋买卖合同要求将所有