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老旧厂区改造更新技术指南（2025版）

第一章总则

1.1编制背景与目的

随着城市化进程进入存量提质阶段，老旧厂区作为城市工业记忆的重要载体与存量空间资源的重要组成部分，其改造更新已从早期的“大拆大建”全面转向“留改拆”并举的精细化运营阶段。本指南旨在为2025年及未来一段时期内的老旧厂区改造更新项目提供系统化、标准化、可落地的技术支撑，规范改造流程，提升工程质量，保障结构安全，引导产业升级，实现老旧厂区向现代化、绿色化、智慧化新型园区的转型。

1.2适用范围

本指南适用于建成年代较早、产业结构落后、土地利用低效、存在安全隐患或已停止工业生产活动的各类老旧工业厂区。涵盖轻工业、重工业、化工、仓储等各类工业遗存的改造更新工程。无论项目最终转型为科创园区、文化创意街区、商业综合体或城市开放空间，其前期的检测评估、空间重塑、结构加固及机电改造均应参照本指南执行。

1.3基本原则

保护优先，有限改造。尊重工业遗产的历史真实性与风貌完整性，最大限度地保留原有空间格局与建筑肌理，采用微更新手法进行干预。

安全兜底，韧性提升。彻底消除老旧厂区结构安全隐患，提升建筑抗震能力与消防水平，结合气候变化提升园区应对极端天气的韧性。

绿色低碳，数字赋能。全面引入绿色建筑技术与低碳材料，部署物联网与数字孪生技术，实现园区全生命周期的节能降碳与智慧运维。

产业协同，运营前置。将业态导入与运营需求前置到