2026年最新房地产估价师纠纷处置实务真题及答案解析.docxVIP

2026年最新房地产估价师纠纷处置实务真题及答案解析

1.2026年3月，A市某区人民法院在处置某烂尾8年的保交楼项目司法拍卖环节，委托甲估价机构对项目在建工程及对应国有建设用地使用权进行市场价值评估，估价报告出具后，案件申请执行人（某资产管理公司）、被执行人（开发企业）、购房业主代表均提出异议，各方异议主张如下，根据2025年修订的《房地产估价规范》、最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2025修正）》及《房地产估价机构管理办法》，下列异议主张中，应当由估价机构直接调整估价结果或补正报告的有（）

A.申请执行人提出，估价报告未将项目已纳入A市保交楼专项借款支持范围、已明确竣工验收节点为2026年10月的政策利好纳入价值测算，采用的假设开发法中后续开发成本取值按无政策支持的烂尾项目计取，导致估值较实际价值低18%

B.被执行人提出，估价机构指派的注册房地产估价师王某未进入项目现场查勘，仅通过外围航拍完成实地查勘程序，查勘记录上无项目所在地社区工作人员见证签字

C.购房业主代表提出，报告未对已支付全部购房款的消费者类购房人对应的房屋价值进行单独剥离，将该部分房屋纳入被执行人可处置财产范围估值，可能导致后续业主权利受损

D.异议审查期间，案涉项目所在区域公布新的轨道交通站点规划，站点距离项目主入口仅300米，申请执行人据此要求调整估值

E.被执行人