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2026年最新房地产估价师城市房屋拆迁估价真题及答案

1.某东部省会城市2026年启动核心城区地铁15号线站点征收项目，征收决定公告日期为2026年4月20日，该项目内成套商品住宅评估选取可比实例时，根据2025年修订的《国有土地上房屋征收评估办法》要求，可比实例的成交日期最早不得早于（）

A.2025年4月20日B.2025年10月20日C.2026年1月20日D.2025年12月20日

答案：B

解析：2025版《国有土地上房屋征收评估办法》明确，直辖市、计划单列市、省会城市核心城区的住宅类被征收房屋，采用比较法评估时选取的可比实例成交日期距价值时点不得超过6个月，工业类房地产可比实例成交间隔不得超过18个月，商业、办公类不得超过12个月。本题价值时点为征收决定公告之日2026年4月20日，倒推6个月为2025年10月20日，因此可比实例成交日期最早不得早于该时点。

2.征收评估中采用人工智能批量估价模型开展分户价值测算的，根据最新技术导则要求，模型输出的初步测算结果与注册房地产估价师现场查勘后人工复核结果的分户偏差率不得超过（），超出偏差范围的应当逐户调整测算参数，重新形成评估结果。

A.3%B.5%C.8%D.10%

答案：A

解析：为避免批量估价结果失真，2025版征收评估技术导则明确，AI、大数据等批量估价模型仅可作为辅助测算工具，所有分户评估结果必