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《民法典》居住权制度的理解与适用

一、居住权制度的基础认知与立法价值

（一）居住权的概念与法律特征

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第三百六十六条明确规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。”这一规定清晰界定了居住权的核心内涵，其法律特征可从四个维度展开理解。

首先，居住权是一种特定的用益物权，权利客体仅限于他人所有的住宅，权利内容仅包含占有与使用，不涉及对住宅的收益或处分，目的严格限定为“生活居住”，排除了商业经营等非居住用途。其次，居住权具有较强的人身依附性，权利主体通常为特定自然人，与住宅所有权人存在亲属、扶养或其他特殊身份关系，居住权不得转让、继承，这是其区别于租赁权等债权的核心特征（王利明，2020）。第三，居住权以无偿性为原则、有偿性为例外，除非当事人另有明确约定，居住权人无需向所有权人支付对价，这一特征契合其保障弱势群体居住权益的立法初衷。第四，居住权具有期限性，可由当事人约定具体期限，也可约定至居住权人死亡时终止，期限届满或居住权人死亡后，居住权自行消灭。

（二）居住权制度的立法背景与价值取向

居住权制度并非我国首创，其起源可追溯至古罗马法，但在我国民事立法中属于全新制度，设立背景与我国社会发展阶段密切相关。此前，我国虽通过租赁、遗嘱扶养协议等方式解决部分群体的居住需求，但此类方式多基于债权关系，缺