2026年第三季度上海写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望.pptxVIP

2026Q3

Q32026|上海甲级写字楼市场概况

空置率净有效租金

未来新增供应2026

1,200

1,000

800

600

400

200

-

新增供应净吸纳量空置率

40%

35%

30%

25%

20%

15%

10%

净吸纳量

8

6

4

2

0

租金增长率

0%

-5%

-10%

-15%

-20%

专业服务

27%

金融

18%

空置率

净有效租金

Q32026

Q32026

·%

元/天/平方米

Q32026

2026全年

4

万平方米

.8万平方米

Q32026

2026全年

.1万平方米

万平方米

租金及增长率，2020-2028F

租金

(人民币/天/平方米)增长率

CBD核心区

43%

下季度展望

79.7万平方米

主要需求行业(Q32026)

41万平方米

新增供应、净吸纳量及空置率，2020-2028F

市