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2026年最新资产评估师建筑估价考试真题及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某2021年建成的装配式乙级办公建筑，总建筑面积12000㎡，竣工时按传统现浇同标准建筑测算的单位重置成本为4800元/㎡，依据2025年修订的《建筑碳价值评估技术导则》及当地装配式建筑计价规则，该建筑预制构件应用比例达65%，较同规模传统现浇建筑的单位建安成本高3%；全生命周期碳排放较基准值低22%，对应碳资产增值系数为3.5%。2026年评估时点，当地建材价格指数较2021年竣工时点上涨12%，安装工程人工及机械价格指数上涨8%，已知该类办公建筑重置成本构成中，建材购置费占比65%，安装及配套工程费占比35%，不考虑实体性、功能性、经济性贬值，该建筑在2026年评估时点的重置成本为（）万元。

A.5253.12B.5822.98C.6034.56D.6721.34

2.某位于城市核心更新片区的砖混结构老旧住宅楼，建成于1996年，原建筑面积6200㎡，未加装电梯、配套管网老化，2024年属地政府完成片区公共空间改造、管线更新，并由业主共同出资完成电梯加装及屋顶光伏铺设，改造总投入为1240万元，其中政府承担公共部分改造投入占比60%，业主承担部分形成建筑专有部分及共有部分的增值。2026年评估时点，当地同区位2000年建成的未改造同户型砖混结构住宅