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不动产继承过户代办委托书

一、适用范围与效力依据

本委托书仅适用于自然人因法定继承、遗嘱继承取得境内国有建设用地使用权及房屋所有权后，委托第三方代为办理转移登记全流程手续的场景，不得用于不动产抵押、转让、出租等超出继承过户范畴的事项，不适用于涉外、涉港澳台的不动产继承代办场景（该类场景需按不动产登记机构要求出具经公证或认证的委托文书）。本委托书依据《中华人民共和国民法典》物权编、继承编，《不动产登记暂行条例》及其实施细则制定，经委托人与受托人按规范签署后，受托人在授权范围内实施的程序性行为法律后果由委托人承担，超出授权范围的行为由受托人自行承担全部责任。

二、主体信息核验规则

身份信息与权属信息完全一致是委托书具备登记效力的核心前提，所有填写内容需与身份证件、不动产权属证明记载内容完全一致，不得使用简称、曾用名或非正式译名，信息不符的委托书将被不动产登记机构直接退回。

1.委托人信息登记要求

所有合法继承人均需登记为共同委托人，不得遗漏第一顺序、第二顺序法定继承人或遗嘱指定继承人，每位委托人需填报以下信息：姓名、公民身份号码、联系电话、通讯地址、与被继承人的亲属关系（需明确标注为“第一顺序法定继承人/第二顺序法定继承人/遗嘱指定继承人”）。无民事行为能力、限制民事行为能力的委托人需由法定监护人代为填报，同时标注监护关系。

2.受托人信息登记要求

■受托人为自然人的：需填报姓名