二手房买卖合同条款与交割风险指引.docx

二手房买卖合同关键条款设计与交割风险实务指引

（合同协议与法律文书·条款拆解与实例为据）

第一章交易结构与产权核查要点

二手房交易的风险多源于产权不清。签约前必须完成三项核查：不动产登记簿记载的权利人、面积、用途与建成年代；是否存在抵押、查封、异议登记；是否涉及共有权人、承租人优先购买权、学区户口占用。核查以登记簿查询为准而非产权证外观，因产权证可滞后于登记变更。某城市华北一室抵押买卖卖方隐瞒未解押的银行抵押贷款，买方付定金8万元后发现房屋处于抵押状态，交易中止、卖方被诉双倍返还定金。

共有情形最常见为夫妻共有。即便登记在一方名下，若为婚后购置，属共同财产，需配偶书面同意出售，否则可能合