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2026年最新房产评估师交易手续考试真题及答案解析

1.根据自然资源部、住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局2025年联合印发的《全国存量房带押过户流程规范（2025版）》（2026年1月1日起全国施行），存量房带押过户交易中，纳入监管账户的交易资金划转节点为（）

A.不动产转移登记受理当日划转至卖方账户

B.不动产登记簿记载转移登记及抵押权变更/转移登记完成后1个工作日内，按约定分别划转至原抵押权人、卖方账户

C.买方贷款审批通过后3个工作日内划转至卖方账户

D.卖方完成原抵押注销手续后当日划转至卖方账户

答案：B

解析：2026年全面落地的存量房带押过户全国统一流程明确取消传统模式下卖方需提前筹措资金结清贷款、注销抵押的前置要求，建立资金闭环管理机制，监管账户内交易资金不得提前支取，待不动产登记簿正式记载房屋所有权转移、新抵押权设立（或转移）信息后1个工作日内，对应原抵押权剩余贷款本金及利息的资金直接划转至原抵押权人指定还款账户，结清原贷款后同步办理原抵押权注销，剩余交易资金净额划转至卖方指定账户，从流程上防范“过桥贷”资金风险、卖方挪用首付款风险以及买方付款后无法过户的风险。选项A、C、D均不符合最新流程的资金监管要求，易引发交易纠纷。

2.根据国家税务总局2025年发布的《关于个人住房转让所得税征管有关事项的公告》（2026年1月1日起施行），个人转让自用5年以上家庭