维修基金使用管理办法.docx

维修基金使用管理办法

第一章总则

第一条为规范住宅专项维修资金的使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的正常使用和维修，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》及相关法律法规，结合本地区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本行政区域内商品住宅、售后公房、经济适用住房以及已售公有住房等住宅项目专项维修资金的交存、使用、监督和管理。凡按规定交存维修资金的物业，其维修资金的使用均须遵守本办法。

第三条本办法所称维修资金，是指业主交存的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、安防设施、排水管道、水箱、泵房、配电房、道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房等。

第四条维修资金的使用应当遵循专户存储、专款专用、业主决策、程序透明、账目公开、监督有力的原则。任何单位和个人不得挪用、侵占维修资金，不得将维修资金用于与住宅维修无关的开支。

第五条市住房和城乡建设主管部门负责本市维修资金使用的指导、监督和管理工作。区住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内维修资金使用的具体监督管理。街道办事处、乡镇人民政府协助做好维修资金使用的相关协调工