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业主委员会职责分工

一、总则与适用范围

1.1目的与依据

业主委员会（以下简称“业委会”）是业主大会的执行机构，其职责分工的核心目标不是“分事情”，而是建立权力边界清晰、责任可追溯、互相制衡的治理结构——避免两个极端：一是主任或个别委员“一言堂”，二是无人负责、事事议而不决。

本制度依据《中华人民共和国民法典》第二编“物权”及第六章“业主的建筑物区分所有权”、《物业管理条例》（国务院令第504号，2018年修订）、《业主大会和业主委员会指导规则》（住建部2009年版）以及本小区《管理规约》《业主大会议事规则》制定。三者冲突时，以上位法为准；上位法未规定的，以《管理规约》为准。

1.2适用范围

?适用于业委会全体委员（含候补委员）及业委会下设各专项小组；

?业委会聘任的专职秘书、财务人员的职责边界参照本制度执行；

?业主大会授权范围内的事项分工按本制度执行，超出授权的事项一律提交业主大会表决，严禁业委会自行决定（违规决定无效，且涉事委员承担相应法律责任，见《民法典》第280条）。

1.3职责划分的总体原则

1.集体决策、个人执行：决策权归业委会会议（或业主大会），执行责任到具体委员，任何委员不得以个人名义对外代表业委会承诺事项。

2.不相容职务分离：财务审批、资金保管、会计记账三项职务必须由不同人员担任，其中至少一项由委员以外人员（专职秘书或第三方代理记