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工程零星维修实施方案

1.适用范围与基本原则

1.1适用范围

本方案适用于管辖范围内单项目预算金额在5万元（含）以下的房屋建筑本体、市政配套设施、机电设备系统、绿化景观的零星维修、抢修及小型改造作业，不含大中修工程、专项维修工程及新建、改扩建项目。具体涵盖四类作业：

（1）房屋建筑本体类：墙面、地面、顶棚的涂料脱落、空鼓、开裂维修；门窗、五金配件的损坏更换；屋面、卫生间、地下室的局部渗漏补漏；楼梯扶手、护栏的松动、损坏维修；局部吊顶的破损更换等。

（2）市政配套设施类：道路路面的局部坑洼、裂缝修补；路缘石、人行道砖的破损、歪斜复位及更换；井盖、雨水篦子的破损、缺失更换及井座加固；排水沟、化粪池的局部清掏及疏通；园区标识标牌的破损更换等。

（3）机电设备系统类：公共区域照明灯具、开关、线路的故障维修及更换；给排水管道、阀门、水龙头的破损、渗漏维修及更换；水泵、风机等小型设备的故障维修及配件更换；监控、门禁等弱电系统的局部故障维修等。

（4）绿化景观类：局部草坪的补植；灌木、花卉的零星补植及更换；园林小品的小型损坏维修等。

1.2基本原则

（1）安全第一原则：所有维修作业必须严格遵守安全生产法律法规及操作规程，落实安全防护措施，杜绝人员伤亡及财产损失事故。

（2）质量优先原则：严格执行工程建设相关规范及质量标准，确保维修后设施设备的使用功能及使用寿命符合设计要求。