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2026年最新不动产登记考试高频练习试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题只有1个正确答案）

1.根据2025年修订实施的《不动产登记暂行条例实施细则》，申请人申请不动产登记时提交的通过全国一体化政务服务平台共享获取的电子证照、电子文书及其他电子申请材料，经不动产登记机构信息系统核验通过的，与纸质材料具备同等法律效力，登记机构（）要求申请人另行提交纸质版本。

A.可以

B.应当

C.不得

D.视情况

答案：C

解析：2025年修订的《不动产登记暂行条例实施细则》明确落实电子材料跨部门互认要求，对经全国一体化政务服务平台、国家级不动产登记信息共享接口核验真实有效的电子申请材料，登记机构必须直接采信，不得额外要求申请人提交纸质原件，切实减证便民，该考点为2026年考试重点新增内容。

2.依据《中华人民共和国民法典》及不动产登记相关规则，居住权自（）时正式设立。

A.居住权合同双方签字生效

B.居住权登记记载于不动产登记簿

C.房屋所有权人将房屋交付居住权人实际占有使用

D.遗嘱生效确定为居住权人

答案：B

解析：《民法典》第368条明确规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外；设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。需注意，以遗嘱、遗赠方式设立居住权的，同样需完成登记方可产生物权效力，仅合同生效或遗嘱生效仅产生债权效力，不发生物权变动效果。

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